Деньги в долг под залог имущества

Деньги в долг под залог имущества

Очень многие люди в наше время могут попадать в ситуацию, когда денег катастрофически не хватает. Получить банковский кредит тоже иногда бывает затруднительно. В первую очередь проблема может заключаться в отсутствии у человека справок о доходах формы 2НДФЛ.

Варианты решения подобной проблемы могут быть самыми разнообразными.

Наиболее простым решением может стать получение банковского экспресс кредита. Хотя в этом случае банк вряд ли сможет предоставить взаймы значительную сумму. Если же заемщику потребуется сумма, превышающая 1000 000 рублей, можно рассмотреть варианты, которые будут рассказаны в данной статье.

Если нет справок о доходах

Действительно можно найти вариант получить деньги взаймы под относительно невысокие проценты и на достаточно длительный срок. Можно предоставить поручителя, который возьмется нести ответственность перед банком или иной кредитной организацией своим имуществом. Однако сегодня найти такого поручителя не так-то легко. Известна масса случаев, когда заёмщик исчезал или объявлял себя несостоятельным, и вся ответственность полностью ложилась на поручителя.

Наиболее выигрышным решением будет предложить кредитору в качестве гарантии некоторое имущество в залог. В таком случае будет очень легко получить в банке нецелевой экспресс-кредит под вполне приемлемые проценты.

В целом ряде банков можно получить такой кредит под невысокие проценты и на относительно длительный срок. На нашем сайте можно найти наиболее интересные и выгодные предложения от целого ряда известных и надежных банков.

Какие факторы влияют на получение денег под залог

Принимая в залог какое-либо имущество, банку важно оценить его качество и ликвидность. Поэтому при выдаче займа под залог будет оцениваться не только качество и стоимость жилой недвижимости, но и возможность очень быстро ее реализовать. Это может потребоваться в том случае, если по какой-то причине заемщик не сможет погасить имеющуюся задолженность. Банкиры буквально понимают пословицу «время – деньги». Поэтому они не будут тратить значительное количество времени на реализацию неликвидного имущества и не станут рассматривать его в качестве залога.

Гораздо легче получить денежный займ под залог городской квартиры, чем под залог частного дома. Квартира в многоэтажных городских домах обладает гораздо большей степенью ликвидности и востребованности по сравнению с домами. Если же дом находится за чертой города, такое имущество не сможет послужить в качестве залогового.

От чего может зависеть сумма займа

  1. Сумма предоставленного займа может полностью зависеть от того, какова реальная рыночная стоимость предоставляемой в залог недвижимости и какова степень ее ликвидности.
  2. При предоставлении в залог жилого дома максимальная сумма займа может составить не более 60 процентов от его стоимости. Это обусловлено все той же степенью ликвидности имущества.
  3. Основная цель банка - вернуть свои деньги и получить полагающиеся проценты. Именно поэтому столь высоки требования к ликвидности имущества.
  4. Еще одной причиной отказа банков принимать в залог частные дома может быть проблема с собственниками. Владельцем дома может числиться один человек, а земля под ним принадлежать абсолютно другому человеку.

Кроме того, на величину кредита могут повлиять стоимость оценки недвижимости и исследования его юридической чистоты.

До тех пор, пока полная сумма займа не будет погашена, ваша собственность будет под обременением. Вы не сможете продать ее или реализовать каким-либо другим способом. Однако при этом в залоговой недвижимости можно проживать, сдавать ее внаем, делать внутренний косметический ремонт. В таком доме или квартире разрешается даже прописать своих родственников.

Другие варианты получения денег под залог

Чтобы получить деньги под залог, вовсе не обязательно обращаться в банк за кредитом. Удачным решением может стать обращение в микрофинансовую организацию. В этом случае в качестве залога может выступить транспортное средство. Оформляя займ в микрокредитной организации, необходимо предоставить действующий паспорт гражданина России, а также документы на транспортное средство. Процентная ставка по такому займу будет несколько выше по сравнению с банком, однако и требования к потенциальному заемщику существенно ниже. Получить такой займ можно сразу же в день обращения.

Альтернативным решением может стать обращение к частному инвестору. Список адресов и телефонов наиболее надежных частных инвесторов можно найти на нашем сайте. Мы подберем для вас наиболее интересные предложения. Оформлять частный займ необходимо с заключением нотариально заверенного договора займа. Следует быть очень осторожным, чтобы не попасть в руки мошенников.

Чтобы получить деньги под залог недвижимости, можно обратиться к кредитным брокерам. В этих организациях работают профессионалы, которые могут осуществлять помощь в подборе наиболее выгодного варианта получения кредита, а также в оформлении необходимых документов. В ряде случаев кредитные брокеры могут вести переговоры с банковской организаций. Если брокерская фирма заключила партнёрское соглашение с банком, для клиента это может обернуться получением кредита на льготных условиях под более низкие проценты.

Оформление документов

Тем, кто получает в долг деньги под залог собственной квартиры у частного инвестора, следует оформлять договор займа в присутствии нотариуса. Такая сделка требует оформления ряда юридических документов. При оформлении договора займа с предоставлением залогового имущества потребуются:

  1. Долговая расписка заемщика о получении определённой суммы.
  2. Договор займа установленной законом формы.
  3. Договор залога.

Бумаги должны быть в обязательном порядке заверены нотариусом. Это послужит гарантией юридической чистоты сделки для всех договаривающихся сторон. Этот вопрос бывает особенно актуален там, где речь идет о займе значительных сумм на длительное время.

Перед заключением сделки потенциальный заемщик должен предоставить кредитору документацию, которая свидетельствует о его праве собственности на залоговое имущество. Это может быть свидетельство о регистрации собственности. Кроме того, должна быть установлена подлинность таких документов.

Кроме того, лицо, которое представляет имущество в залог, должно обязательно предоставить брачный договор и оценочное заключение на имущество, составленное организацией, имеющей соответствующую аккредитацию.

Если речь идет о заключении договора ипотечного займа, заёмщик должен отдавать себе отчет о том, что просрочки по платежам могут стать основанием для отчуждения приобретенного жилья в пользу банка.

В каких случаях может быть отказ

Получить отказ можно в тех случаях, когда сособственниками жилья являются несколько человек, часть из которых являются несовершеннолетними. Кроме того, ни одна кредитная организация не примет в залог жилье, в котором прописаны инвалиды или лица преклонного возраста.

Автор: Игорь Лютаев
Рекомендуемые предложения для оформления