Кредит на новостройку

Кредит на новостройку

Сегодня у желающих приобрести жилье в строящихся домах есть возможность оформить специальный кредит на новостройку.

Оформляя ипотечный кредит на такое жилье, заемщику необходимо тщательно проанализировать все траты и сопоставить их со своими возможностями. Расходы по платежам желательно планировать заранее. При этом не следует забывать о процентах и страховке.

Как происходит оформление

Чтобы оформить кредит на новостройку, прежде всего, необходимо определиться с выбором компании-застройщика. Основное требование к таким компаниям – наличие аккредитации в том банке, где планируется оформление ипотеки. Такая аккредитация выдается только крупным подрядчикам, работающим в соответствии с существующими законодательными актами.

С застройщиком заключается предварительный договор. Это позволяет забронировать приглянувшееся жилье. После заключения такого договора приобретатель жилья может обращаться в банковскую организацию за кредитом. Для его получения потребуется стандартный перечень документов:

  1. Заявление-анкета от заемщика.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Справка о величине дохода вида 2-НДФЛ.
  4. Документы на покупаемую недвижимость.
  5. Если в качестве залога вступает другое имущество, потребуются документы и на него.

На принятие банком решения обычно уходит от 2 до 5 рабочих банковских дней. Далее кредитная организация сообщает о принятом решении заявителю. Если оно принято в пользу заемщика, тот должен будет подписать со строительной компанией договор купли-продажи, а затем прибыть в банк чтобы подписать кредитный договор.

Кто может получить ипотеку

Основные требования к заёмщикам приблизительно идентичны у большинства кредитных организаций.

  1. Получить кредитные средства на приобретение жилья в новостройке может дееспособный гражданин в возрасте от 21 года до 65 лет.
  2. Обязательно наличие постоянного места работы. Общий трудовой стаж должен составлять не менее полного года, а стаж на текущем месте работы не менее трех месяцев.
  3. К региону постоянной регистрации у банков высоких требований нет.
  4. Размер дохода потенциального заемщика также должен соответствовать определённым критериям. При осуществлении платежей по кредиту они не должны составлять более 40 процентов от суммы ежемесячного дохода.
  5. Очень важным требованием является наличие у заявителя положительной кредитной истории.

В качестве залога по получаемому кредиту может выступить имущественное право требования. К этому прибегают, поскольку предмет залога еще не существует. Возможно предоставить поручителей - двух физических лиц. После того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию, в качестве залогового имущества будет выступать сама приобретённая квартира.

Дополнительные затраты

При получении кредитных средств заемщику придется быть готовым к тому, что придется понести дополнительные траты. Расходы по дополнительным комиссиям могут составить до 10 процентов от цены приобретаемой квартиры.

  1. Некоторые кредитные организации взимают комиссионные за выдачу кредитных средств. Обычно такая сумма составляет около 1 процента от размера ипотеки.
  2. При оформлении ипотеки на новостройку банк всегда обязывает заемщика заключить договор страхования недвижимого имущества от нанесения ему ущерба или утраты. Кроме того, банки могут страховать жизнь и здоровье заёмщика, а также заключать договор так называемого титульного страхования – это страховка права собственности на квартиру. Обычно договор комплексного страхования обходится в сумму, равную 1 проценту от размера кредита.

Договор купли-продажи недвижимости заверяется либо в регистрационной палате, либо в нотариальной конторе. Это может повлечь за собой выплату еще некоторых расходов.

Сроки погашения и способы обычно прописываются в тексте кредитного договора. В большинстве случаев банк требует погашения аннуитетными платежами – то есть равными суммами на протяжении всего срока кредитования. Как правило, досрочное погашение кредита не возбраняется и не наказывается штрафами.

Автор: Игорь Лютаев
Рекомендуемые предложения для оформления