Кредит на покупку земельного участка

Кредит на покупку земельного участка

Очень многие сегодня, мечтая о собственном доме, приходят к выводу, что построить его гораздо выгоднее и дешевле, чем покупать готовый особняк. Однако неизбежно возникает вопрос, где же можно взять средства на приобретение земельного участка.

Один из вариантов – приобретение земельного участка через специализированные компании. Это позволяет покупать участки в рассрочку на значительное время.

Если такой вариант для покупателя по какой-то причине неприемлем, он всегда может обратиться в банк и получить потребительский нецелевой кредит на земельный участок или же ипотечный целевой продукт на приобретение земли.

Потребительский нецелевой займ

Такой займ возможно взять на любые цели в большинстве банков. При этом вы не должны будете отчитываться перед банком за то, каким образом были истрачены заемные средства.

Отрицательной стороной такого кредита на покупку земельного участка может стать заведомо высокая процентная ставка по сравнению с целевым банковским продуктом. К плюсам можно отнести отсутствие необходимости закладывать приобретаемый земельный участок. Если вдруг у вас возникнут проблемы с выплатой по этой ссуде, вы всегда сможете продать свой участок и расплатиться с банком.

Правда, следует учитывать и тот факт, что срок погашение потребительских ссуд обычно бывает сравнительно коротким – от года до 5 лет.

Сроки погашения и условия для заемщиков при получении потребительского кредита могут существенно разниться в каждом конкретном банке.

Ознакомиться с наиболее выгодными предложениями известных банков можно на страницах нашего сайта:

  1. Кредит на покупку земельного участка предоставляется наличными.
  2. Максимальная сумма займа, как правило, не превышает 300 000 рублей.
  3. Срок погашения задолженности – до 5 лет.
  4. Оформить такой кредит можно на любые цели без необходимости отчитываться пред банком.

Получить кредит на покупку земельного участка в банках «Западный» или «Возрождение» можно без предоставления справок и поручителей. Не требуется подтверждать свои доходы, и при оформлении займа пакет документов вам потребуется минимальный.

А вот банки «Татфондбанк», «Связьбанк» выдают кредит на покупку земельного участка только при подтверждении официального источника доходов.

Получить кредит на покупку земельного участка можно в Россельхозбанке под сниженные проценты. Для этого необходимо указать цель займа и затем подтвердить целевое расходование средств документально.

Некоторые банки снижают годовые проценты при условии, что заемщик заключает договор страхования своей жизни и здоровья. Эффективные ставки за год по таким ссудам могут варьироваться от 17,24 до 21,33%.

Ипотека на покупку земли

Оформить ипотечный кредит на покупку земли бывает совсем непросто. Банк подвергает в этом случае тщательно оценке как приобретаемый участок, так и кандидатуру самого заемщика. Земля относится к категории низколиквидных залоговых продуктов, если сравнивать ее с квартирами.

Требования к участкам у банков выдвигаются крайне жесткие. Когда оформляется кредит на землю, оценщики будут осматривать землю и изучать надлежащее оформление документов на него. К тому же, у заемщика должен иметься в наличии первоначальный взнос для покупки земли. Перечень необходимых документов у каждого банка может быть свой.

Требования к земельному участку

Выдавая заемщику кредит на участок земли, банки выдвигают следующие общие требования:

  1. Земля не должна принадлежать к природоохранной зоне.
  2. Удаленность объекта от города, где располагается представительство банка, небольшая.
  3. У продавца есть свидетельство о собственности на продаваемый объект, и оно зарегистрировано в ЕГРП.
  4. Рядом с предполагаемой покупкой проходят дороги и находятся жилые населенные пункты.
  5. Поблизости от приобретаемой земли не находятся крупные промышленные предприятия, а также свалки и аэропорты.
  6. Преимуществом при попытке взять кредит на покупку земельного участка будут имеющиеся в доме коммуникации.

Идеальным вариантом, при котором выдается кредит на покупку земельного участка и строительство дома, будет его расположение в коттеджном поселке или садоводческом товариществе.

Большинство банков требует для оформления кредита первоначальный взнос не менее 30 процентов от общей стоимости земли. Срок предоставления такой ипотеки может варьировать от 3 до 30 лет. На таких условиях можно взять кредит на приобретение земельного участка.

Покупка земли с домом

Купить участок с домом в кредит можно только при условии, что дом не является ветхим строением и не подлежат сносу.

В этом случае требования к покупаемому участку и дому следующие:

  1. Объект находится не далее 60 км от кольцевой дороги. Если земля располагается дальше, можно получить кредит, но при этом придется внести больший первоначальный взнос.
  2. Изношенность жилого строения не превышает 40 процентов, и в него введены все коммуникации.
  3. Участок огорожен, что отражается в кадастровом плане.
  4. У продавца есть на руках документы, подтверждающие право собственности.

Кредит на приобретение земельного участка лучше всего брать, если земля располагается в коттеджном поселке.

Кредит под залог

Проще всего получить кредит под залог имущества. Если приобретаемый земельный надел не покажется банку достаточно ликвидным, он может предложить заемщику предоставить дополнительный залог в виде квартиры или транспортного средства. Это позволяет получить кредит на покупку участка и строительство дома на более выгодных условиях.

Оценить залоговую стоимость имущества не всегда бывает легко, особенно если речь идет не о квартире, а о земельном наделе.

Поводом к отказу банка может стать факт, что рядом с приобретаемой землей строится крупное химические предприятие или завод.

Автор: Игорь Лютаев
Рекомендуемые предложения для оформления