Самый выгодный кредит на жилье – жилищный кредит

Самый выгодный кредит на жилье – жилищный кредит

Кредиты на жилье – это весьма популярный и востребованный вид кредитования. Как правило, такой тип ссуды всегда имеет целевой характер, иными словами, потратить заемные средства возможно только на покупку жилой недвижимости. Можно приобрести на них жилой дом или квартиру.

Далеко не всегда заемщик получает на руки заемные деньги. Чаще банк перечисляет деньги напрямую продавцу жилья или застройщику, который имеет соответствующую аккредитацию. Происходит это после того, как с заемщиком подписывается соответствующий договор.

Виды жилищного кредитования

  1. Выгодный жилищный кредит – это ссуда на значительную сумму, которая в подавляющем большинстве случаев предполагает обеспечение. В роли гарантийного обеспечения может выступать любая собственность. Но только не приобретаемая недвижимость. Это может быть квартира или автомобиль, а также ценные бумаги разного рода. Проверка предоставленных документов при этом осуществляется самым тщательным образом. Требования к потребителям кредитов тоже весьма высокие – это и возраст, и размер доходов, и наличие постоянного места работы.
  2. Некоторое сходство с жилищным кредитом имеет ипотека. В этом случае предметом залога всегда выступает приобретаемое жилое помещение. При нарушении заемщиком своих обязательств по кредиту такое залоговое жилье может быть отчуждено банком в судебном порядке. Другой отличительной особенностью ипотеки является необходимость внесения первоначального взноса. Его минимальный размер может составлять от 10 до 30 процентов стоимости приобретаемой недвижимости.
  3. Самый выгодный кредит на жилье – жилищный кредит для молодых людей в возрасте до 35 лет. В этом случае льготные условия кредитования обусловлены программой государственной поддержки. Можно пригласить в качестве созаемщика супруга. Программа государственной поддержки в этом случае позволяет погасить не только все проценты по кредиту, но и частично полученную сумму. Разумеется, такой кредит на жилье можно назвать самым выгодным, хотя получить его весьма нелегко. Некоторые люди вынуждены были много лет стоять в очереди на получение государственной дотации.
  4. Покупка жилья в рассрочку. В этом случае продавец платит проценты банку самостоятельно. Если же договор заключается напрямую между продавцом и покупателем, последний выплачивает стоимость жилья частями в соответствии с условиями договора.

Особенности жилищного кредита

Как правило, жилищные кредиты выдаются на длительный срок и поэтому бывают весьма выгодны для банков. Срок кредитования может составить от 5до 20 лет. Если займ предоставляется на срок более 20 лет, по нему начисляются завышенные проценты. Процентная ставка может быть плавающей и меняться в течение периода погашения.

Страхование покупаемого объекта – не столь уж частая практика. Гораздо чаще банк требует от клиента застраховать свое здоровье и жизнь.

Сегодня оформление ипотеки или жилищного кредита для большинства россиян служит единственной возможностью улучшить условия проживания для себя и своей семьи. Ведь даже однокомнатное жилье на периферии будет стоить немалую сумму, что уж говорить о квартирах в столице или Санкт-Петербурге. Как правило, мало кто может позволить себе накопить необходимую сумму для приобретения собственного жилья за короткий срок.

На нашем сайте вы можете найти целый перечень предложений от разных государственных и коммерческих банков. Условия кредитования могу быть самыми разнообразными. Различия в условиях могут быть следующими:

  1. В размерах процентных ставок и наличии дополнительных комиссионных сборов.
  2. В максимальных кредитных лимитах.
  3. В сроках погашения жилищного займа.
  4. В требованиях к получателям и перечню документов.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с рейтингом наиболее выгодных банковских предложений.

Условия жилищного кредитования

Обычно жилищные кредиты выдаются под гораздо более низкие проценты, чем нецелевые потребительские. Средний процент по таким кредитам составляет от 9 до 12 в год. Срок кредитования может составлять от 10 и до 30 лет – все зависит от возраста заемщика. Однако, чтобы получить такой жилищный кредит, заемщику потребуется предоставить первоначальный взнос в размере 10-12 процентов от стоимости покупаемого жилья.

При покупке жилья в ипотеку недвижимость становится объектом залога и на время действия кредитного договора переходит формально в собственность банка. Объектом залога жилье останется до тех пор, пока заемщик полностью не выполнит своих обязательств перед банком.

Покупатель квартиры или дома может проживать в нем или прописывать своих близких, а также сдавать жилье в наем. Единственное чего он не может сделать, это продать или иным способом предать в собственность третьему лицу купленную недвижимость.

Если заемщику нужна крупная сумма, более 2 млн рублей, может потребоваться поручитель с хорошим официальным доходом, который он сможет подтвердить документально.

Самые выгодные предложения

Самые низкие проценты и выгодные условия кредитования банки обычно представляют участникам зарплатных программ. Такие клиенты получают кредиты с пониженными процентными ставками. К тому же, зарплатным клиентам нет необходимости предоставлять банку документы, подтверждающие официальный источник доходов. Банку и без этого известны размеры доходов заемщика. А получить необходимую сумму платежа он всегда сможет с зарплатного счета.

Немаловажное значение может иметь положительная кредитная история заемщика. Таким образом он уже подтвердил свою надежность и платежеспособность.

Получить кредит на жилье с минимальной переплатой можно в рамках так называемой социальной ипотеки. Такие кредитные программы предоставляются определенным социальным слоям – молодым семьям, военнослужащим и пр.

Ряд кредитных программ имеет государственную поддержку. Определенным категориям граждан государство выдает денежные сертификаты, которые они могут реализовать при покупке жилья. В ряде российских регионов действуют собственные региональные программы социальной помощи.

Наиболее распространенной формой кредитования с государственной поддержкой является кредитование с привлечением материнского капитала, а также военная ипотека для участников федеральной программы НИС.

Автор: Игорь Лютаев
Рекомендуемые предложения для оформления