Кредит на покупку дома в сельской местности

Кредит на покупку дома в сельской местности

Сегодня все более актуальными становятся покупки загородных коттеджей, которые являются достойной альтернативой городским квартирам. Но если по вопросам кредитования граждан, решивших обзавестись городской недвижимостью, почти все ясно, кредит на покупку жилья в сельской местности вызывает много вопросов.

На современном рынке очевидна тенденция, связанная с инвестированием в загородные коттеджи. Причины актуальности данного вида инвестирования связаны с такими факторами:

  • Экологический фактор, поскольку в деревне экологическая ситуация гораздо лучше.
  • Экономический фактор – стоимость жилья в сельской местности меньше.
  • Возможность получения вместе с домом земельного участка.
  • В условиях города достаточно сложно найти землю для строительства нового дома. В деревне имеется больше земли, которую можно использовать с целью возведения жилья. В данной ситуации лучше оформить кредит для строительства дома в сельской местности.

    Более того, в деревне можно построить вместительный загородный коттедж вместе с гаражом, беседкой и другими постройками по желанию владельца дома. После того, как вы найдете землю и подходящий жилой объект, отвечающий вашим требованиям, возникает следующий вопрос – где взять деньги на его покупку?

    В таком случае целесообразнее всего оформить кредит на строительство дома в сельской местности. На каких же условиях оформляется подобного вида кредитование, и какие препятствия вас могут подстерегать?

    Кредит на покупку дома в сельской местности и его особенности

    Современный рынок оформления кредитов на приобретение или строительство загородных домов пока не считается рентабельным. Но сегодня наблюдается увеличение потребительских запросов в пользу покупки дома в деревне. Основными заемщиками данного вида кредита являются немолодые супружеские пары, которые решили поменять городскую квартиру на домик в деревне.

    Тем не менее, основной контингент постепенно меняется. И сегодня на покупку загородного дома может претендовать молодая семья, готовая уплатить первичный взнос за кредит. Таким образом, уже через несколько лет потребительский спрос станет расти в пользу индивидуальных домов, распложенных в сельской местности.

    Кредит на покупку дома в сельской местности могут оформить многие банки. Тем более что сама процедура кредитования ничем не отличается от оформления кредита на городское жилье.

    Существуют такие виды кредитов на покупку загородного жилого дома:

  • На покупку построенного жилья или на его строительство.
  • На покупку дома в специальном месте, например, коттеджном городке.
  • На приобретение земли под строительство жилого помещения.
  • Рассмотрим каждый вид кредитования в отдельности.

    Кредит на готовый дом или участок, который уже является приватизированным. Самым оптимальным выходом для заемщика является оформление займа на покупку готового дома или приватизированной земли. Сегодня много опубликовано заявлений с предложением продажи готового участка, даже дома, который пригоден для жилья. Разумеется, прежде чем заключать сделку на покупку такого дома, следует его проверить на юридическую чистоту во избежание многих неприятностей.

    При покупке жилого помещения в таком случае может потребоваться любое имущество, которое пользуется спросом – жилая квартира или сам участок – все зависит от условий банка. При таком виде кредитования банк не настолько требователен к документам, которые необходимы для осуществления строительства. Стоимость ссуды в таком случае будет меньше, а рассмотрение заявки может продолжаться в течение месяца.

    Таким образом, особенных проблем при покупке домов, а не коттеджей, не возникает. Ссуда в данной ситуации оформятся по отработанной схеме – банковская организация оценивает реальную цену жилого помещения. Процентная ставка в таком случае будет такой же, как и в случае покупки городской квартиры. Если появляются риски, связанные с залоговым имуществом, ставка будет завышенной.

    Кредит на коттедж. Срок рассмотрения заявки на коттедж сравнительно короткий. Уже через три недели банк может выдать решение по займу. Одним из минусов данной формы кредитования является завышенная процентная ставка. Это связано с тем, что банк, выдающий кредит, часто является партнером компании, которая строит эти самые коттеджи.

    При рассмотрении заявки финансовая организация обращает внимание на такие моменты:

  • Платежеспособность заемщика.
  • Ликвидность закладываемого имущества.
  • Реальная цена самого коттеджа.
  • Несмотря на все преимущества загородного жилья, для банков коттеджи имеют меньшую ценность на рынке в сравнении с городским жильем.

    Кредит на дом, который сроится. Кредитование дома, который находится в проекте, имеет свои особенности. Большинство банков одобрит такой кредит только в случае существования целевых облигаций или фонда строительства, созданного для физических лиц, решивших построить дом в соответствии со своими личными пожеланиями.

    Такого вида займы осуществляются после заключения сделки между застройщиком и финучреждением. Процентная ставка зависит от политики банка – иногда она превышает реальную стоимость процентов, но чаще имеет стандартную цену. Первоначальный взнос обычно не превышает тридцати процентов от общей стоимости кредита.

    Ипотека на загородный дом

    Оформить ипотеку на приобретение дома в деревне несколько сложнее, чем на городскую квартиру. Банковские организации в таком случае предъявляют к заемщикам достаточно жесткие требования. Чтобы ускорить процесс принятия решения банка на выдачу кредита, потенциальному заемщику необходимо учитывать следующие моменты:

  • Загородный дом на момент кредитования должен быть ликвидным, поскольку он берется под залог.
  • Жилое помещение должно иметь коммуникации, необходимые для жизни.
  • Дом должен находиться в местности, имеющей развитую инфраструктуру.
  • Материалы несущих стен и самого фундамента должны быть изготовлены из качественного материала.
  • Лучше всего, если фундамент будет создан из железобетона, а стены из камня.

    Реалии нынешнего времени таковы, что ипотечное кредитование практически недоступно для покупателей домов эконом-класса. Несмотря на это, именно данная категория людей нуждается в подобном кредитном продукте.

    К счастью, специалисты прогнозируют в данной сфере банковских услуг некоторый подъем. Инициаторами данной формы кредитования являются предприниматели, которые сами занимаются созданием объектов недвижимости. Они же могут сами разрабатывать бизнес планы, включающие участие банковских организаций в общем процессе.

    С началом масштабного создания коттеджных поселков условия выдачи ипотеки на загородное жилье станет более доступно среднестатистическим гражданам. Процентные ставки на подобные банковские продукты снизятся только в случае повышения спроса на недвижимость, построенную в сельской или загородной местности.

    Советы профессионала о покупке загородного дома в кредит

    Сейчас дать свое согласие на выдачу жилищного займа в сельской местности может достаточное количество банков. Процентные ставки могут колебаться в зависимости от условий выдачи кредита финучреждениями. Но обычно ставка имеет прямое отношение к сроку кредитования. Чем дольше срок кредитования, тем процентная ставка выше.

    Есть банки, в которых процентная ставка не влияет на срок кредитования. Но в таком случае она зависит от суммы заемных средств.

    Срок кредитования также отличаются от срока ссуды на недвижимость на территории городской зоны. Но тенденция с каждым годом меняется. Сегодня некоторые банковские организации предоставляют возможность заемщикам оформить кредит на загородный дом на срок, аналогичный кредитному периоду на городскую квартиру. Но в таком случае немаловажным условием одобрения кредита является возраст заемщика.

    На нашем сайте размещена подробная информация о том, какие банки занимаются выдачей кредита на загородный дом или коттедж. Прежде, чем определиться с банком, желательно ознакомиться с деятельностью всех организаций и условиями их кредитования.

    К данной процедуре следует отнестись особенно внимательно, поскольку от удачного выбора финансовой организации зависит душевное равновесие всей семьи, желающей взять кредит на покупку или строительство загородного дома. Партнерам, которые сотрудничают с нами, можно доверять. Главным показателем их легитимной деятельности являются адекватные процентные ставки. Определяющим условием, влияющим на решение банка, является оценка загородного дома. К сожалению, параметры оценивания загородного жилья довольно размыты, в отличие от параметров оценки городской квартиры. Тем не менее, заключение эксперта влияет на условия выдачи ссуды, которая устанавливается в зависимости от степени ликвидности недвижимости.

    Какие дома могут подойти под ипотеку?

    Ипотечные займы могут выдаваться на деревянные, кирпичные, брусчатые, каркасные жилые помещения. К отказным можно отнести здания, которые являются архитектурными памятниками, дома планируемые «под снос», здания с незаконной перепланировкой, старые здания, жилища, которые оформлены на третьих лиц.

    Бывает, что здание оформлено на несколько владельцев. В таком случае один собственник должен оформить дом на себя, после чего процедура проходит по традиционной схеме.

    Что делать в случае отказа ипотеки?

    Если по каким-либо причинам вам отказали в ипотеке на приобретение загородного жилья – не стоит расстраиваться. В таком случае можно обратиться в следующую финансовую организацию с аналогичным предложением. Но если требования банков не соответствуют вашим возможностям, существует еще один вариант, связанный с оформлением кредита наличными.

    Главным плюсом данного финансового продукта является отсутствие отчетности по использованию кредитных средств. А в качестве залога в данном случае может выступить земельный участок. Разумеется, стоимость кредита в данном случае будет гораздо выше ипотеки. Поэтому данный тип займа целесообразно брать на несколько лет.

    Документы, необходимые для кредита на дом

    Для беспрепятственного кредитования вам потребуются следующая документация:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на землю.
  • Справка БТИ.
  • Справка об отсутствии коммунальной задолженности и о количестве проживающих людей в доме.
  • Отчет об оценке дома.
  • Разрешение опекунского совета на продажу дома, если в нем проживают несовершеннолетние дети.
  • Этапы оформления ссуды на загородный дом:

  • Обращение потенциального заемщика в финансовую организацию с целью предварительного согласия на кредит.
  • Сбор всей документации, необходимой для оформления кредита.
  • Выдача банком предварительного согласия о выдаче необходимой ссуды.
  • Подбор недвижимости и внесение задатка.
  • Сбор необходимой документации на оформление кредита.
  • Принятие окончательного решения банка о кредите.
  • Заключение сделки.
  • Оформление страховки.
  • Внесение залога, оформление договора на заложенное имущество, выступающее в качестве гаранта.
  • Расходы на услуги, возникающие в процессе оформления кредита:

  • Комиссия и открытие счета.
  • Нотариальные услуги при оформлении договора о купле-продаже.
  • Страховка недвижимости.
  • Экспертная оценка.
  • Нотариальные услуги при оформлении ипотечного займа.
  • Регистрация купленного дома в БТИ.
  • Для того чтобы получить займ на приобретение загородного дома, следует учесть все требования банков к заемщикам. Единого совета по поводу выбора банковской организации не существует, поскольку одних заемщиков интересуют сроки кредитования, других – процентная ставка. Для некоторых потенциальных клиентов архиважным является страхование и нотариальные услуги. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, в зависимости от требований банка и потребности клиентов.

    Как показывает практика, оформление кредита на сельский дом вызывает много вопросов. Однозначным является то, что перспективы данного вида кредитования имеются, поскольку спрос на приобретение загородной недвижимости продолжает с каждым годом увеличиваться.

    Автор: Игорь Лютаев