Кредит под залог приобретаемого имущества

Кредит под залог приобретаемого имущества

Оформить кредит под залог приобретаемого имущества сегодня можно без особенных усилий, если документы в полном порядке. Самым беспроигрышным вариантом является займ с обеспечением, если это обеспечение является собственностью заемщика. Например, ипотека под залог приобретаемой квартиры является оптимальным вариантом в сравнении с другими видами кредитования.

Как оформить?

Финансовой организации оформить кредит под залог покупаемого имущества достаточно выгодно в том случае, если потенциальный клиент приобретает квартиру в многоэтажке, а не коттедж в пригороде. Большим преимуществом квартиры является ликвидность, поскольку, в таком случае ее продать гораздо легче. Реализация коттеджа более затратная в финансовом плане, и на переоформление документов в таком случае уйдет гораздо больше времени.

Старые квартиры и недвижимость в сельской местности, вдали от инфраструктуры города, тоже считаются неликвидными, поэтому, процентную ставку в таком случае финансовые организации завышают.

Главное условие предоставления кредита под залог покупаемой недвижимости – отсутствие обременений, наличие которых препятствует свободной продаже имущества, если в этом имеется необходимость. Именно поэтому кредитный отдел банка выясняет о состоянии залогового имущества в ЕГРПН.

При необходимости предоставления залога необходимо предварительно узнать об условиях получения кредита.

Нынешние финансовые организации достаточно серьезно относятся к залогу, предоставляемому клиентом. Каждый банк вдвигает свои условия кредитования. Например, некоторые финансовые учреждения готовы оформить залоговый договор при условии, что недвижимость находится в городской зоне.

Старые дома, хрущевки берутся в залог весьма неохотно. Сумма займа зависит во многом от той суммы, в которую оценивается недвижимость. Это значит, что к выбору финансовой организации следует относиться достаточно серьезно.

Требования к заемщику

Большим преимуществом данной формы кредитования является возможность заемщику распоряжаться собственностью, оформленной под залог. Но, продать залоговое имущество он не имеет права, пока не погасится вся сумма кредита.

Владелец залогового имущества имеет право:

  • сдавать в его аренду и получать доход;
  • делать ремонт, жить в заложенной квартире;
  • прописывать в квартире родственников с согласием кредитной организации.
  • Есть ли выгода?

    Выгода данной формы кредитования очевидна, поскольку, процентная ставка в таком случае будет ниже в сравнении с потребительским кредитом. Некоторые банки завышают стоимость залога, боясь рисковать.

    Но большинство финансовых учреждений устанавливают адекватную цену залога, которая равна сумме кредита.

    Что можно передать в залог?

    Залоговым имуществом может быть:

  • многоэтажная квартира;
  • жилой дом с земельным участком;
  • нежилое помещение, которое находится в здании жилого дома;
  • нежилое здание, находящиеся вблизи инфраструктуры.
  • Положительное решение и адекватная процентная ставка зависит от ликвидности имущества. Это значит, что помещение должно быть в хорошем состоянии, находится в городской зоне, иметь коммуникации.

    Совет специалиста

    Финансовые организации достаточно охотно идут на подобную сделку, поскольку, в случае невыполнения условий договоренности заемщиком имущество можно продать, причем, по низкой цене.

    Перед оформлением займа недвижимость должна получить оценку, которую проводят сотрудники банка. Стоимость имущества в таком случае будет ниже рыночной цены.

    При данной форме кредитования заемщик должен застраховать недвижимость. В обратном случае банки не станут оформлять залоговый договор.

    Для беспрепятственного оформления займа заемщик должен иметь страховой и залоговый договор. Не лишним станет консультация юриста, который расскажет о нюансах, связанных с подобного рода кредитованием.

    При оформлении кредитного договора стоит ознакомиться с его содержанием, обращая внимание на проценты, штрафы, сумму просрочек за несвоевременную плату.

    Заключать залоговый договор лучше на короткий кредитный период. В обратном случае заемщик может лишиться имущества при ухудшении своего финансового положения. Оформляя кредит под залог покупаемого имущества на длительный период, заемщик вынужден опасаться непредвиденных ситуаций, связанных с болезнью, лишением работы. В таком случае он рискует навсегда расстаться с недвижимостью.

    Поэтому кредит с обеспечением лучше рассматривать, как крайнюю меру, если иных способов получить кредитные средства не существует.

    Но если заемщик уверен в своей платежеспособности – оформление кредита под залог станет оптимальным решением улучшить финансовое состояние в связи с адекватной процентной ставкой при данной форме кредитования.

    На нашем сервисе представлены организации, готовые оформить вам кредит с обеспечением на выгодных условиях. Прежде, чем оформлять заявку, лучше ознакомится со всеми условиями, которые выдвигают банки. В таком случае ваши шансы оформить займ с низкой процентной ставкой увеличатся.

    Автор: Игорь Лютаев