Целевой жилищный займ для военнослужащих

Целевой жилищный займ для военнослужащих

Под целевым жилищным займом для военнослужащих принято подразумевать денежные средства, которые могут быть предоставлены военнослужащему, участвующему в программе накопительной ипотечной системы. При этом согласно ст. 3 ФЗ от 20. 08. 2004 г. №117-ФЗ денежные средства выдаются военнослужащему на возвратной основе.

Для чего можно получить целевой займ

Для того, чтобы получить право на получение целевого жилищного займа, военнослужащий на протяжении трех лет должен принимать участие в накопительной ипотечной системе, предназначенной для военнослужащих. Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен будет заключить договор с уполномоченным федеральным органом.

Целью получения данного займа может быть:

  1. Целевой жилищный займ может быть взят на приобретение под залог жилого помещения. Это может быть дом, квартира или комната в подселении или общежитии.
  2. Погашение первичного взноса при выдаче ипотечного кредита либо же погашение задолженности по ипотечному жилищному кредиту.
  3. Приобретение комнаты или квартиры при участии в договоре долевого строительства.

Перед тем, как получить ипотечный кредит и заключить договор о целевом жилищном займе, военнослужащему необходимо решить для себя важный вопрос – будет ли он продолжать службу в рядах российской армии.

Особенностью целевого жилищного займа для военнослужащих является то, что во время прохождения военной службы участником НИС он является беспроцентным. Если же военнослужащий по какой-либо причине решил оставить военную службу, по целевому кредиту назначаются проценты. Процентная ставка по такому кредиту начисляется со дня увольнения военнослужащего из рядов Российской армии и прописывается в договоре ипотечного кредитования для участника НИС. Если военнослужащий увольняется, он обязан в течение не более 10 лет выплатить полученные суммы равноценными платежами. Сумма должна полностью погасить займ и возместить проценты, которые надлежит выплатить согласно условиям договора.

.

Как получается жилищный целевой займ

Чтобы получить жилищный целевой займ, военнослужащий должен обратиться к начальнику кадрового подразделения той федеральной службы, где он проходит воинскую службу в настоящее время. Необходимо написать рапорт на имя начальника.

  1. Данный военнослужащий должен при этом принимать участие в накопительной ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих.
  2. Вся информация о военнослужащих, которые принимают участие в накопительной ипотечной системе обеспечение жильём военнослужащих – НИС – и изъявили желание получить ЦЖЗ, собирается и направляется в уполномоченные федеральные органы, которые обеспечивают нормальное функционирование НИС. Таким органом считается федеральное казённое государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
  3. Вышеуказанное федеральное учреждение, основываясь на полученных сведениях о военнослужащих и их заявлениях, оформляет специальный документ. Этот документ подтверждает участие военнослужащего в НИС. Называется он «Свидетельство о праве военнослужащего на получение целевого жилищного займа». Этот документ несет в себе информацию о персональных данных участника накопительной ипотечной системы, размере финансовых накоплений на его личном счете и предельный срок, на который он сможет получить ипотечный жилищный займ.
  4. Данное свидетельство имеет срок годности 3 месяца с того дня, когда оно было подписано. Все средства, имеющиеся на накопительном именном счете участника накопительной ипотечной системы, на это время обязательно должны быть выведены из управления. Это делается с той целью, чтобы своевременно и в ближайшие сроки осуществить перечисление наличных денежных средств при обретении военнослужащим дома либо же квартиры.
  5. Данное свидетельство участник НИС получает на руки. С ним он может обратиться в любую организацию, осуществляющую выдачу ипотечных кредитов. На основании имеющегося свидетельства может быть решен вопрос о выдаче ипотечного кредита участнику накопительной ипотечной системы.

Военная ипотека

Под ипотечным кредитом принято понимать ссуду на длительное время, которая может быть предоставлена физическому лицу банковской организацией. Целью получения такой ссуды может быть только приобретение жилья под его залог. Рассмотрев пакет документов на конкретную квартиру или дом, кредитная организация решает вопрос о предоставлении участнику накопительной системы обеспечения жильем военнослужащих ипотечного кредита. Предоставить кредит может как банк, так и любая другая кредитная организация.

На нашем блоге можно найти полный список необходимых документов для подачи заявления о предоставлении ипотечного кредита участнику накопительной ипотечной системы обеспечения жильём военнослужащих.

Обратившись в кредитную организацию, военнослужащий, который принимает участие в программе накопительной ипотечной системы, должен уточнить и согласовать с вышеуказанным учреждением ряд следующих вопросов:

  1. Какова максимальная сумма, которая может быть предоставлена конкретному лицу данной кредитной организацией.
  2. Список необходимых документов на приобретаемое жилье и относительно заёмщика, которые необходимо будет собрать, чтобы представить в банковскую организацию.
  3. Основные требования к приобретаемому жилому помещению со стороны кредитной организации.

Ознакомившись с максимально возможной суммой и условиями получения кредита, военнослужащий-заемщик подыскивает для себя подходящий вариант приобретаемого жилого помещения. Сделать это возможно самостоятельно или же обратиться за помощью к риэлтору. Следует помнить о том, что не допускается внесение залога или авансовой платы за предполагаемую покупку до тех пор, пока это не будет согласовано с кредитной организацией и ею не будет одобрено приобретаемое помещение. В противном случае это может грозить заемщику потерей внесённого аванса в том случае, если по каким-то критериям покупаемое жилье не будет соответствовать требованиям банковской организации, предоставляющей кредитные средства. На жилье может быть наложено какое-либо другое обременение или же произведена незаконная перепланировка.

Жилье для молодых

Приобрести жилье военнослужащий имеет право в любом регионе с учётом своих предпочтений. Если военнослужащий, приобретающий жилье, не имеет возможности присутствовать лично при покупке жилья и оформлении документов, за него это может сделать доверенное лицо, имеющее соответствующую документацию. Для осуществления подобных операций нет необходимости давать нотариальную доверенность. Если существует потребность, чтобы доверенное лицо осуществляло полностью весь процесс приобретения жилья, учитывая подписание документов и подачу их в регистрационную палату, нотариальная доверенность в этом случае будет представителю необходима.

Военнослужащий может использовать для приобретения жилого помещения и свои собственные денежные средства. Этими деньгами он может, как внести первоначальный взнос, так и осуществлять ежемесячные выплаты.

При заключении договора о предоставлении кредитных средств обязательной процедурой является страхование, как самого военнослужащего-заемщика, так и приобретаемого жилья. Договор обязательного ипотечного страхования заключается ежегодно и продляется на весь срок выплаты ипотечного кредита. Если военнослужащий-заемщик не произвел своевременно выплаты по страховке, ему может быть начислен штраф.

Зарегистрировать в приобретаемом жилом помещении, которое выступает одновременно предметом залога, можно как самого приобретателя, то есть военнослужащего, так и всех членов его семьи. Это может быть супруг или супруга, дети и родители. Если предварительно согласовать с кредитной организацией, возможно, зарегистрировать в квартире или доме и других лиц.

Как погашается целевой займ

К особенностям погашения целевых займов относят следующие обстоятельства, которые подробно оговариваются в статье 15 Федерального Закона.

.

Погашение средств ЦЖЗ осуществляет федеральное государственное учреждение в тех случаях, когда возникли следующие основания у участника накопительной ипотечной системы.

  1. Продолжительность службы данного конкретного лица составляет более 20 лет. Сюда же относится и льготный расчет времени военной службы.
  2. Если увольнение военнослужащего произошло после 10 лет воинской службы, и он при этом участвует в накопительной ипотечной системе. Увольнение могло произойти по достижении военнослужащим максимально допустимого для военной службы возраста. Кроме того, увольнение может произойти в связи с состоянием здоровья военнослужащего. Еще одной причиной могут послужить штатно-организационные мероприятия в войсковой части. Последним обстоятельством, учитываемым федеральным законодательством, могут быть семейные обстоятельства, возникшие у военнослужащего.

Выплата ипотечного кредита за счет средств федерального государственного учреждения может быть осуществлена в тех случаях, когда произошла гибель или смерть заёмщика или он был признан без вести пропавшим в установленном законом порядке. В этом случае целевой займ учитывается как государственный долг перед умершим участником целевой накопительной ипотечной системы. При этом члены семьи умершего военнослужащего освобождаются от выплаты ипотечного кредитования.

В некоторых случаях принять на себя обязанности по целевому жилищному займу могут члены семьи военнослужащего, которые является участником накопительной целевой системы. При переоформлении на себя обязательств по целевому займу другим лицом, оно имеет полное право на использование для выплат средств, имеющихся на именном счете в накопительной системе на весь срок действия договора кредитования.

Погасить целевой жилищный займ возможно из средств материнского капитала в установленном законом порядке. Подробное описание вопроса можно посмотреть в видеоролике на нашем сайте.

Если лицо увольняется с военной службы досрочно по причинам, не оговоренным действующим законодательством, ему производится начисление процентов по целевому жилищному займу со дня увольнения с военной службы. Процентная ставка при этом используется прописанная в договоре о предоставлении жилищного целевого займа.

В этом случае военнослужащий, уволившийся со службы, обязан в течение 10 лет выполнять ежемесячные выплаты, включающие в себя возврат накопленных по федеральной программе денежных средств и погашение целевого займа. Кроме того, он обязан выплатить полагающиеся по кредитному договору проценты. Процентная ставка начисляется исходя из остатка общей задолженности по целевому займу.

Возможно досрочное погашение целевого займа на приобретение жилья. После того, как целевой займ будет полностью погашен, на накопительный счет участника ипотечной системы будут производиться начисления денежных средств на общих основаниях.

Автор: Игорь Лютаев
Рекомендуемые предложения для оформления
Ренессанс Кредит
от 15,9%
до 500 000 руб.
до 5 лет
Уральский Банк
Кредит «Открытый»
Уральский Банк
от 17%
до 500 000 руб.
до 5 лет
Топ кредитов
Топ кредитов, всех организаций страны
Топ кредитов
Оформление онлайн
от 0,3%
До 3 млн. руб. Можно с плохой КИ
До 10 лет
Читайте так же: